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房地产商在售楼部呈现三种沙盘

作者:昌吉市天诚嘉业模型设计有限公司 浏览: 发表时间:2021-02-01 12:48:39

一般而言,较标准的房地产商在售楼部会呈现出三种沙盘,分别是新项目的区位优势沙盘、新项目自身沙盘和房屋类型沙盘。每个沙盘的主要用途各不相同,买房者要注意的要点也不同,如何看沙盘也是有重点的。

一是新建项目区位优势沙盘。

新建工程定位优势沙盘关键展示新建工程的位置,这类沙盘的比例精度不高。因为要充分考虑交通、配套设施等因素,所以很有可能要把同城化放进一个沙盘。

看看新项目的区位优势沙盘,关键是看楼盘与周边热门区域的间距,并根据比例精度来估算具体间距。由于这种类型的沙盘基本上忽略了关键点,大家只能从下面几个方面来区分。

第一,交通出行。

地段优势沙盘的一个重要的主要用途就是展示交通状况,要注意的是,新开楼盘所处的位置一般比较偏僻,展示交通路线有些不一定是全线通车的,最多的是新建或整体规划的地铁线路,这一点必须仔细鉴别。

二是业务服务。

商服配套设施也将在图表中展示,购房者可以根据比例精度估算出具体的距离。

三是其他配套设施。

周边是否有生态公园、学校、医院门诊部等配套设施,假如沙盘上没有,购房者还可以了解自己所关心的配套设施。

二是新建项目自身沙盘。

新建工程本身沙盘主要用来展示新建工程的内部布局,从中可以直观地看到小区内各楼栋的相对位置、房屋朝向、楼幢数、绿化、建筑类型、立体停车车库等信息内容。关于新项目沙盘本身,购房者最关心的信息内容有以下几点:

一是新建住宅的朝向。

这个很容易辨认,参观考察沙盘时,一般先会详细介绍房产销售情况,自己也能从沙盘上看到标示,S表示南面,N表示北面。

二层间距。

楼间距一般会不太精确,具体楼间距要比沙盘展示的实际效果要小。但是沙盘仍然能看到一些实际效果。

第三,小区内的流量。

交通出行的关键在于小区内的停车和道路的整体规划。开放式小区与非开放式小区之间存在显著差异,其中最显著的差异就是小区内的道路。小区内的路面横平,路面有具体的行车指示线,对小区来说是是非非。拟有车一族了解小区车位配比,有的小区车位比较充裕,有的小区则比较焦虑。

四是社区公共配套设施建设。

公共配套设施很可能不容易展示,或者展示比较简单。如果购买者主动询问,房产出售一般也会显示出公共建筑的某一部分。假如你看到了一个完全透明的格子,或者是一座不理解的建筑,可能是公共基础设施,也可能是未开工的部分。

第三,房屋类型沙盘。

“房屋沙盘”是指小区内所有房屋类型的缩微盘,购房者可以看到整个房屋类型的内部结构。查看房屋类型沙盘与查看房屋类型图的差别并不大,只是层次稍高一点而已。通常还从下面几个方面入手:

看看房子的类型是不是华康。

楼型方碰巧很重要,缺角或弧形的楼型极易消耗整个楼面面积,对于塔楼来说,一般保证华康彻底难以,关键功能分区保证华康也可以。通过板式建筑的房间类型来确定康华的相对性是非常简单的。

查看内部空间布局是否有效。

最有效的空间布局应保证动静分离和干湿分区。把休息室和区域活动分开,橱卫干区与其他干区的区别非常重要。

房屋类型的优劣决定了人们对居住的感受,不要忽视它。

以上三个沙盘,从区域优势到区域整体规划,再到区域内部结构,都是从大到小、逐渐深入的完整过程。如果买家在看沙盘的时候有任何疑问,应当场询问房产销售情况,以防今后发生各种纠纷案件。


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